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2021-06-29 09:21

  100% 尚可使用年限是根据资产的经济耐用年限,首个官方预结合评估人员现场勘查情况综合确定。 评估范围内的电子设备单台价值量较小,首个官方预不需要安装(或安装由销售商负责),运输费用较低,评估人员参照现行市场购置的价格确定其重置全价。 6、 负债 负债的评估依据公司提供的情况资料,进行业务与相关凭证账簿资料的抽查核实国鼎黄金代理招商,重点对大额往来债务进行了业务与合同及其合理性分析和函证工作。在此基础上,根据评估基准日企业实际需承担的债务项目、该等债务项目于评估基准日企业应承担的金额来确定该项目的评估值。 八、 评估程序实施过程和情况 整个评估工作共分五个阶段进行。 (一) 前期准备阶段: 1、 与委托方洽谈,明确此次评估的目的、评估基准日、评估对象和范围,签订委托业务约定书; 2、 依据初步调查了解的情况,制订出本次资产评估工作计划,拟定了评估的总体方案和现场实施方案; 3、 评估项目组人员对委估资产实地进行总体了解axitrader外汇代理工行出国金融,布置资产评估工作,协助企业进行委估资产申报工作,收集资产评估所需基本文件资料。 (二) 资产清查核实和现场评估阶段: 1、 根据评估需要,协助并指导企业进行资产清查,填报资产评估申报明细表; 2、 根据企业提供的资产评估申报表,核对各项目明细账与总账、报表的余额是否相符; 3、 听取被评估单位有关人员对企业及委估资产状况(包括历史和现状)的介绍; 4、 对被评估单位填报的资产评估申报表进行征询、核查,并与财务账表记录进行核对,对发现的问题协同企业做出调整; 5、 核实被评估单位填报的有关资料,搜集产权证明文件和其他资产评估所需文件资料,并对权属资料进行查验; 6、 现场对实物资产全面清查核实,对资产状况进行详细察看,做好完善记录,并向资产管理人员了解资产的经营、管理状况。 (三) 评定估算阶段: 1、 根据委估资产的实际状况和特点,选择制定具体的评估方法; 2、 收集价格信息资料,开展市场调研询价工作。对通用设备,主要通过市场调研和查询有关资料,收集价格资料; 3、 对各项委估资产进行数据处理,分项评定估算,并初步汇算出评估价值。 (四) 评估汇总阶段: 根据各专业评估小组对各类资产评估的初步结果,进行汇总分析,检查并确认有无错、漏、重评的情况,对评估结果进行必要的调整、修改和完善。 (五) 提交报告阶段: 评估小组组织讨论并分析评估结果,撰写评估报告,与委托方就评估结果交换意见,在全面考虑有关意见后,按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行组织审查,汇集工作底稿。最后,向委托方提交资产评估报告书。 九、 评估假设 (一) 评估基本假设 1、 交易假设。假设评估对象处于交易过程中,评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估价,评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。 2、 公开市场假设。假设评估对象所涉及资产是在公开市场上进行交易的,在该市场上,买者与卖者的地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。 3、 假设在评估目的经济行为实现后,评估对象所涉及的资产将按其评估基准日的用途与使用方式在原址持续使用。 (二) 关于评估对象的假设 1、 除评估师所知范围之外,假设评估对象所涉及资产的购置、取得、改良、建设开发过程均符合国家有关法律法规规定。 2、 本次评估中被评估单位的项目用地尚未取得土地使用权证,评估人员对该项目用地的评估设定是被评估单位能够按照协议取得该的项目用地的土地使用权证,并按照开发销售计划进行开发销售下的价值。 3、 本次评估过程中被评估单位项目开发后的地下车库设定为房地产销售的附送配套设施。 4、 评估报告中所涉及房地产的面积、性质、形状等数据均依据房地产权属文件记载或由委托方提供,评估人员未对相关房地产的界址、面积等进行测量,假设其均为合法和真实的。 5、 除评估师所知范围之外,假设评估对象所涉及的土地等房地产无影响其持续使用的重大缺陷,相关资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质,资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。 6、 评估人员已对评估对象所涉及房地产、设备等有形资产从其可见实体外部进行勘察,并尽职对其内部存在问题进行了解,但因技术条件限制,未对相关资产的技术数据、技术状态、结构、附属物等组织专项技术检测。除评估师所知范围之外,假设评估对象所涉及的电子设备等无影响其持续使用的重大技术故障,假设其关键部件和材料无潜在的质量缺陷。 7、 除本报告有特别说明外,假设评估对象不会受到已经存在的或将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方式等因素对其价值的影响。 8、 假设国家宏观经济政策不会发生重大变化,以及不会遇有其他人力不可抗拒因素或不可预见因素对评估对象价值造成重大不利影响。 9、 假设本次评估中各项资产均以评估基准日的实际存量为前提Avatrade外汇套取金融信贷合法吗,有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据MahiFX交易平台。 (三) 关于企业经营和预测假设 1、 假设被评估单位在评估目的经济行为实现后,仍将按照原有的经营目的、经营方式、管理水平、财务结构,以及所处行业状况及市场状况下按公司章程中规定的经营期限经营下去,能连续获利,其收益可以预测。 2、 本次评估是基于被评估单位在未来能够足额缴纳尚未缴纳的土地价款,顺利取得该项目用地的土地使用权证axitrader外汇出金沈阳第二金融街,并按照既定开发销售计划进行开发销售的假设前提上进行评估的。 3、 假设国家现行的有关法律法规及行政政策、产业政策、金融政策、税收政策等宏观政策环境相对稳定。除非另有说明,假设被评估单位经营完全遵守所有有关的法律法规。 4、 假设国际金融和全球经济环境、国家宏观经济形势无重大变化,本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。 5、 假设有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。 6、 假设被评估单位在持续经营期内的任一时点其资产的表现形式是不同的。 7、 假设被评估单位按评估基准日现有的管理水平继续经营,被评估单位管理层是负责和尽职工作的,且管理层相对稳定和有能力担当其职务,不考虑将来经营者发生重大调整或管理水平发生重大变化对未来预期收益的影响。 8、 假设被评估单位未来将采取的会计政策和编写本报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。 9、 假设本次评估测算的各项参数取值不受到通货膨胀因素的影响。 当上述评估假设和评估中遵循的评估原则等情况发生变化时,将会影响并改变评估结论,做百利好代理合法吗评估报告将会失效。 十、 评估结论 (一) 不同评估方法的评估结果 采用不同的评估方法,经过实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等必要的评估程序,在本报告所述之评估目的、评估假设与限制条件下,待估苏州天骏金融服务产业园有限公司的股东全部权益于二○一三年二月二十八日的市场价值的评估结果为: 1、 采用资产基础法评估结果 资产总计:账面值为人民币贰仟零肆拾壹万叁仟叁佰元(RMB 2,041....

  33万元),主机莎木3评估值为人民币壹亿贰仟柒佰柒拾叁万叁仟贰佰元(RMB 12,773....

  32万元),首个官方预评估增值人民币壹亿零柒佰叁拾壹万玖仟玖佰元(RMB 10,731....

  99万元),主机莎木3增值率525....

  首个官方预74 %; 负债总计:账面值为人民币叁佰玖拾壹万肆仟叁佰元(RMB 391....

 
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